El fin de la ERA del PETRÓLEO está cerca

Para nadie es un secreto de la crisis que hoy el mundo atraviesa, uno de los principales protagonistas de esta crisis mundial es el denominado Virus COVID-19, otro de los grandes protagonistas es la recesión económica mundial que inicia, la caída libre de las bolsas de valores del mundo, en fin sumados a otros factores muy importantes pero no tan preocupantes para la economía mundial en los últimos tiempos. Uno de los principales focos de toda esta crisis es el Petróleo

 

Gráfico en velas del Petroleo en Brent y WTI primer trimestre 2020

Este Oro Negro pasa por uno de los momentos más difíciles de la historia ya que desde 1991 desde la Guerra del Golfo no sufría un colapso tan drástico. En lo que va del año en el mercado de Futuros el Petróleo de Referencia Brent inició el año 2020 con 66.41 USD ha cerrado en Marzo cercano a los 26.64 USD, eso significa una caída casi del 60%, y el Petróleo de referencia WTI tiene un comportamiento similar. Si desea ver con mas detalle puede entrar a investing.com

Con esto nos damos cuenta que los gobiernos que dependen de este preciado recurso, hoy tienen aprietos financieros los cuales son partícipes de la Crash mundial que se avecina.

Sin hablar mas de estadísticas y de la causa, tenemos que hablar por que el Petróleo está agonizando.

LA GUERRA DE LOS PRECIOS

La Guerra de los precios la Inició Arabia Saudita y Rusia, cuando Arabia Saudita anunció el incremento de producción de petróleo ofreciendo descuentos del 20% en su crudo, tras la caída de los diálogos con la OPEP, en donde esta organización sugirió la reducción del recurso, cosa que no le gusto a Rusia y se negó, y de esto parte el resto de la historia. 

DISMINUCIÓN DE CONSUMO DE COMBUSTIBLE

Para nadie es un secreto que desde la llegada del Nefasto COVID-19, ocasionó la disminución dramática de la demanda del crudo, por lo que se da esta disputa en la OPEP con Rusia y Arabia Saudita. La cancelación de Cruceros, de viajes Aéreos, medios de transporte terrestre y marítimo, ha permitido un consumo mínimo de combustible, a esto le sumamos la falta de producción de la industria, ya que en casi todo el planeta vivimos una cuarentena obligatoria que no permite el libre desarrollo de las actividades económicas de cada nación. 

USO TECNOLÓGICO DE ENERGÍAS LIMPIAS Y RENOVABLES

Este punto es muy importante ya que debido al crecimiento tecnológico y conciencia ambiental, se han desarrollado tecnologías alternativas a los Contaminantes y costosos Hidrocarburos en este caso Petróleo. Los Vehículos Eléctricos y Plantas de energía alternativas como la energía solar, han puesto un granito de arena en esto, ya que hoy vivimos con un basto número de patentes que permiten el desarrollo de energías libres que reemplazan literalmente el Petróleo y lo mejor de todo es que es amigable con el medio ambiente y en algunos casos muchísimo mas económicos.

Las energías limpias no son nuevas, ya tenemos la energía eólica y solar funcionando desde hace unos años, pero sin éxito por los costos y aranceles que ponen los gobiernos que no están interesados en estas energías por lo que son competencia  directa con los hidrocarburos en los cuales están los mayores magnates del mundo y patrocinadores de los gobiernos mundiales.

En estos últimos 4 años esto ha venido cambiando ya que muchos magnates del medio le han apostado a la implementación y vemos con éxito como marcas de autos reconocidas ya tienen autos eléctricos e híbridos. Un buen inicio que marca una Nueva era, no creen…      

CALENTAMIENTO GLOBAL Y CONTAMINACIÓN

En este ámbito se generado una conciencia global y ha estado en tendencia en los últimos años, ya que ha generado disputas por los cambios y acontecimientos de este nuevo milenio sobre la tierra y el medio ambiente, los índices de contaminación en las ciudades y la falta de conciencia de los seres humanos, sumados a muchos problemas mas, como la de-forestación, los incendios forestales y las sequías de muchas regiones, etc, junto con el Calentamiento Global ocasionado por lo anteriormente nombrado, son las mayores preocupaciones de los ambientalistas. Bueno muchos son los interrogantes del Calentamiento global pero eso da para otro tema. 

Se preguntaran y que tiene que ver el petróleo y los hidrocarburos en esto. Simplemente que toda la contaminación de las ciudades en la bruma del horizonte y la mala calidad del aire se debe al combustible diésel de los sistemas de transporte masivos y todos los medios de transporte de una ciudad urbana, los cuales han generado controversia por el uso de medios de transporte no contaminantes como la bicicleta entre otros. Los hidrocarburos también juegan un factor importante en la industria ya que muchas de sus máquinas y equipos de producción funcionan con estos combustibles. 

Con esto que acabamos de mencionar podemos concluir que el mundo de los hidrocarburos está en el principio de su fin, y eso debería ponernos en alerta para que cada país y región implemente otros tipos de ingresos por exportaciones y genere  una gran inversión en energías limpias y renovables, ya que el cuidado del planeta tierra es hoy una realidad, hace parte de la ética ecológica de todos.

Cuando pase este rollo del COVID-19 y podamos volver a reconstruir nuestra economía y parte de nuestras vidas, muy probablemente el Petróleo tenga un nuevo auge y vuelva a reactivarse con un gran desempeño en las bolsas de valores y su demanda, pero su hegemonía lo le durará muchos años ya que se han puesto en marcha nuevas alternativas.

¿Que debemos esperar?

Se avecina una Revolución Económica, basados en tecnología e industria no contaminante, en ahorro de recursos naturales etc. Lo que si estamos por vaticinar es el Crash Económico Mundial que marcará un principio y un fin, se estima que entre mediados del año en curso 2020 y mediados del año 2021 se de un cambio drástico que marque el inicio de un Nuevo Orden Mundial

7 Tips para realizar una inversión rentable en finca raíz en Colombia.

Si estás buscando una buena inversión en vivienda en Colombia, debes tener en cuenta estos aspectos para que tus ahorros no se vean afectados en el futuro, por eso traemos 7 consejos indispensables para hacer una buena compra.

1. Verificar la autenticidad del predio y sus propietarios.

El primer consejo es en base a el tema documental. Si tienes ya un inmueble seleccionado verifica bien la autenticidad de los propietarios, es decir dirigirse a las autoridades competentes, en este caso la oficina de instrumentos públicos regional donde está ubicado el predio, para así corroborar toda la información del predio y evitar posibles fraudes y perdida de los ahorros, en el caso que sea un proyecto sobre planos, verifica en las oficinas de planeación municipal o curadurías urbanas regionales, si el proyecto está sustentado con sus respectivas licencias de construcción, no está de más que también verifiques la experiencia y legalidad del constructor. Al final dejaremos enlaces relacionados para consultar certificado de libertad y tradición. Superintendencia de Notariado Colombia

2. Crédito Hipotecario, Leasing Habitacional o Financiación Bancaria.

Si al momento de comprar tu inmueble dependes de un crédito bancario para lograr tu objetivo, debes tener en cuenta la tasa de interés. esta determina en un porcentaje muy alto tu rentabilidad y estabilidad financiera. Si la tasa es buena tienes que evitar alargar en lo posible el número de cuotas siempre y cuando tengas la capacidad para cubrir con las cuotas con facilidad, ya que entre más largo sea el crédito, más intereses vas a pagar. Y por último verifica que no tengas costos bancarios adicionales como: seguros innecesarios y tarjetas de crédito que no uses que muchas veces te ofrecen al momento de hacer un crédito hipotecario.

3. Subsidios de vivienda si aplica.

El tema de los subsidios es algo complicado en la medida que cumplas con los requisitos y si en el momento de solicitarlos están vigentes. Si aplicas y logras calificar tendrás un buen ahorro adicional que será muy rentable a corto plazo.

4. Estado del Inmueble y distribución.

Es importante conocer el estado del inmueble cuando es usado, ya que su antigüedad y su condición física es una limitante para evitar gastos adicionales. Tienes que verificar desde la estructura, sus redes hidráulicas, sanitarias, eléctricas, gas, TV y datos y como factor esencial los acabados como pisos, paredes, carpintería metálica y madera. Si el inmueble es nuevo, tienes que hacer una inspección al inmueble con respecto al contrato del constructor, en este caso tienes que tener en cuenta las garantías del constructor sobre la edificación.

5. Ubicación geográfica.

La ubicación es un factor determinante a la hora de comprar vivienda o cualquier otro bien inmueble, ya que este primeramente esta condicionado por un Plan de ordenamiento territorial y avalado por la oficina del IGAC o catastro según su estrato y valorización, si bien sabemos en cada zona el valor del metro cuadrado construido se determina de acuerdo a la zona, ya sea residencial o comercial.

6. Características de zonas comunes y costos administrativos.

En este Consejo hay mucha tela para cortar, ya que si hablamos de propiedad horizontal donde interviene una administración hay muchos factores para tener en cuenta, pero si por el contrario el inmueble no se condiciona a una propiedad horizontal solo se deben tener ciertas características.

Para vivienda o comercio sin propiedad horizontal, solo se debe tener en cuenta que el acceso al inmueble no tenga muchos obstáculos, tales como escaleras que impiden el acceso para las personas con movilidad reducida. Muchas escaleras o pisos altos, son un factor de devaluación del inmueble, ahora existen otros factores como los parqueaderos, si posee parqueaderos internos es un gran punto a favor, aclaro el espacio publico no es sitio de parqueadero, tales como ante-jardines, andenes y zonas verdes y mucho menos la calzada. Acá podemos hablar mas en detalle de estos aspectos para cuando un inmueble no esta en una propiedad horizontal.

Para Propiedad horizontal debemos tener en cuenta primero que todo el costo de la administración que no sea muy elevado con respecto al metraje cuadrado del inmueble, y que ese costo sea vea también reflejado en las características del conjunto residencial, edificio o centro empresarial. Por eso hemos enumerado varios factores a tener en cuenta para que un inmueble sea rentable y condicione su valor de pago de administración:

  • Zonas Sociales tales como Piscina, Gimnasio, Salón social entre otros.
  • Ascensor, muy esencial para los pisos altos.
  • Acceso con rampas y celaduría, Seguridad y acceso de personas con movilidad reducida.
  • Parqueadero privado y de visitantes.
  • Evitar los últimos pisos con techos por el tema de goteras.
  • Evitar conjuntos tan pequeños, eleva su precio de administración. 

7. Rentabilidad del Inmueble

Este último punto es el más importante ya que reunimos todos los puntos anteriores y en base a eso sacamos la rentabilidad del inmueble. Hay 2 maneras de obtener una rentabilidad, la primera es la de rentar el inmueble y mes a mes beneficiarse del mismo, un ejemplo:

Precio de compra =   $100.000.000 de pesos Colombianos

Ingresos Brutos =   $450.000 * 12 meses = $5.400.000

Rentabilidad Bruta Anual = 5,4%

Ahora la segunda rentabilidad es la valorización, si bien no tocamos ese dinero año tras año sabemos que se verá reflejado el día de la venta del inmueble. Según datos del Dane en Colombia se valoriza en promedio año tras año los inmuebles en un 5%. Por lo que tu inmueble al cabo de un año costara 5% más en promedio mínimo ya que puede ser mayor el porcentaje si le hiciste mejoras locativas, construyeron colegios o Centros comerciales etc. Aclaro que todo esto depende del crecimiento económico del país o región, es condicionado mucho por la inflación.  

¡Wow! ahora vemos que tener un inmueble puede ser rentable ya que es un ingreso pasivo y te dejara el 10.4% bruto, pero todo no es color de rosa, debemos tener en cuenta los impuestos del gobierno y los gastos por mantenimiento del mismo y administración de la oficina arrendadora. En un próximo articulo hablaremos detalladamente de la rentabilidad. 

Bien espero que estos Tips o consejos para hacer una buena inversión en Finca Raiz te sean de mucha utilidad. Para finalizar te aconsejo es que si no eres experto en finca raíz, lo mejor es que te asesores bien al momento de hacer inversión, ya que condiciona mucho tu rentabilidad; puedes contratar un asesor inmobiliario honesto, o que investigues mucho y saques tus propias estadísticas y métricas para que tomes una buena decisión. 

Mi pobre Angelito, Una de las películas que marco una generación, una tendencia navideña.

Navidad, travesuras y picardía, sábados en la tarde de película en familia que marcaban nuestras vacaciones de diciembre. Muchas ideas y entretenimiento que en 2 horas de película marcó nuestra niñez. Acompáñanos a recordar estos momentos con Kevin McCallister solo en casa.

Mi pobre angelito, titulo en ingles “Home Alone” estrenada en 1990, cuenta la historia de Kevin McCallister, interpretado por Macaulay Culkin, un niño de 8 años que es dejado solo en casa, después de que su familia lo olvida y se van de viaje. Donde se enfrenta a 2 tontos ladrones de casas, y se le ocurren diferentes trampas para defender la suya.

Esta película nos hace recordar esos sábados en la tarde de vacaciones decembrinas, cuando terminábamos nuestra temporada escolar y disfrutábamos de nuestros días de ocio. Era tradición familiar en mi casa ver películas los sábados en la tarde, donde mama preparaba las crispetas y nosotros nos disponíamos a ver la TV de rayos catódicos representativos de la década de los 90.

Home Alone marco una generación Navideña.

En nuestra niñez esta película es muy representativa pues nos identificábamos en muchos aspectos de la época, iniciando con los miedos que todo niño tiene, como ejemplo, en la película, Kevin McCallister le tenía miedo al sótano porque creía que la caldera se lo iba a comer literalmente, o en la escena del hombre viejo de negro con barba y una pala que se creía era un asesino en serie y Kevin salía huyendo. En el desarrollo de la película poco a poco Kevin McCallister perdió sus miedos y se dio cuenta de un mundo distinto al que veía al inicio. De hecho, nosotros y todo infante le teníamos miedo a la oscuridad y tiempo después nos dimos cuenta no teníamos por qué temer.

En otra similitud Kevin McCallister se quedó solo en casa y podía hacer lo que quisiera, desde comer todo lo que encontraba en su nevera, hacer las compras que quisiera sin límite de golosinas. Y luego sentarse a ver la película prohibida de la niñez comiendo golosinas, y luego desarrollar las actividades más traviesas sin temor a ser regañado. Donde en nuestra propia experiencia de niños, añorábamos esos instantes de soledad en casa para hacer lo que quisiéramos y comernos todo lo que quisiéramos de la nevera y ver TV hasta que nos quedáramos dormidos. Eso si era una gran vida de niño.

¿ Por que hablamos de Mi pobre Angelito?

Decidimos hablar de esta película porque es una tradición cada diciembre en nuestros canales nacionales como el canal caracol, típico de pasar películas como Mi Pobre Angelito 1 (de la que hablamos), Mi Pobre Angelito 2 la continuación de las travesuras de Kevin en New York, mi Pobre Angelito 3 una película con diferente reparto actoral que fue un intento fallido por seguir la tradición de esta película exitosa. Y para los interesados Mi Pobre Angelito 4, que no fue producida; si estabas pensando en buscarla pues te he ahorrado un tiempo.

Estas películas de navidad para niños o infantiles dobladas al español latino, son muy comunes y repetitivas cada vez que se acerca la temporada decembrina, así como las películas de navidad románticas que tienen también un alto índice de Televidentes. Ahora bien, si nos enfocamos más a la realidad del 2019 vemos que estas películas son muy vistas en Netflix o plataformas online, dejando atrás la TV abierta o canales privados.

Esta es una de las tantas películas tradicionales para ver en diciembre, gracias a su contenido navideño, que nos hace revivir esas tardes de infancia.  Pero para las nuevas generaciones están llegando nuevas tendencias, volviéndose la tradición un tema de gusto.

¿Crees que “Mi pobre Angelito” es una película que marco tu vida, cuéntanos por qué?

Tal vez te pueda interesar que abriremos un foro de discusión sobre Peliculas de Netflix, para hacer un análisis real.  Aquí en LaKzDigital pronto estará disponible.